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為保障被征收人的合法利益，本著公平、公正、公開(kāi)的原則，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《尚志市紡織社區(qū)解放委（紅光）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》等文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、回遷安置原則

回遷安置，應(yīng)遵循決策民主，程序正當(dāng)，公平公正，結(jié)果公開(kāi)的原則，按照“誰(shuí)先簽訂協(xié)議，先搬家，誰(shuí)先選房”的原則，即按照簽訂協(xié)議的順序號(hào)和交付被征收房屋的順序號(hào)之和，由小到大的順序（“和”為同號(hào)的以協(xié)議號(hào)小優(yōu)先），結(jié)合公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋圖紙，公開(kāi)自選調(diào)換樓號(hào)、樓層、面積、戶型。

二、回遷安置事宜

（一）回遷范圍：尚志市紡織社區(qū)解放委（紅光）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1號(hào)住宅樓（26層）、2號(hào)住宅樓（26層）、3號(hào)住宅樓（17層）、4號(hào)住宅樓（17層）、5號(hào)住宅樓（17層）、1號(hào)樓商服和2號(hào)樓商服。

（二）回遷方式：尚志市紡織社區(qū)解放委（紅光）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的被征收人按照選房順序號(hào)，根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議預(yù)選房屋情況，在回遷范圍內(nèi)選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；選定非住宅的，在指定范圍內(nèi)回遷。

（三）選房地點(diǎn)：尚志市紡織社區(qū)解放委（紅光）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1號(hào)樓1號(hào)商服。

（四）結(jié)算方式

1、住宅房屋結(jié)算方式：根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議預(yù)選住宅房屋情況，如被征收人實(shí)際選定住宅房屋未享受或未享受完優(yōu)惠政策的，繼續(xù)享受，超出優(yōu)惠政策部分按照市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)結(jié)算；實(shí)選住宅房屋面積小于預(yù)選房屋面積的，按照享受優(yōu)惠政策的倒序方式結(jié)算。樓層差價(jià)按如下結(jié)算：

（1）被征收的住宅房屋為混合結(jié)構(gòu)的，可優(yōu)先選擇住宅樓：1號(hào)樓1層至10層、18層、26層；2號(hào)樓1層至10層、18層、26層；3號(hào)樓1層至7層、17層；4號(hào)樓1層至7層、17層；5號(hào)樓1層至7層、17層。優(yōu)先選擇樓層范圍內(nèi)的原被征收房屋面積免結(jié)樓層差。

（2）被征收的住宅房屋為磚木結(jié)構(gòu)（含磚鐵結(jié)構(gòu)）的，優(yōu)先選擇住宅樓：1號(hào)樓1層至8層、18層、26層；2號(hào)樓1層至8層、18層、26層；3號(hào)樓1層至5層、17層；4號(hào)樓1層至5層、17層；5號(hào)樓1層至5層、17層。優(yōu)先選擇樓層范圍內(nèi)的原被征收房屋面積免結(jié)樓層差。

（3）被征收的住宅房屋為其它結(jié)構(gòu)（混合、磚木以外結(jié)構(gòu)）的，優(yōu)先選擇住宅樓：1號(hào)樓1層至6層、18層、26層；2號(hào)樓1層至6層、18層、26層；3號(hào)樓1層至3層、17層；4號(hào)樓1層至3層、17層；5號(hào)樓1層至3層、17層。優(yōu)先選擇樓層范圍內(nèi)的原被征收房屋面積免結(jié)樓層差。

（4）選擇其它樓層的，被征收房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)的，實(shí)選樓層與實(shí)選房屋對(duì)應(yīng)門(mén)號(hào)的第10層（1、2號(hào)住宅樓）、第7層（3、4、5號(hào)住宅樓）結(jié)算差價(jià)；被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，實(shí)選樓層與實(shí)選房屋對(duì)應(yīng)門(mén)號(hào)的第8層（1、2號(hào)住宅樓）、第5層（3、4、5號(hào)住宅樓）結(jié)算差價(jià)；被征收房屋為其它結(jié)構(gòu)的，實(shí)選樓層與實(shí)選房屋對(duì)應(yīng)門(mén)號(hào)的第6層（1、2號(hào)住宅樓）、第3層（3、4、5號(hào)住宅樓）結(jié)算差價(jià)。

2、商服房屋結(jié)算方式：根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議預(yù)選商服房屋情況，被征收的原非住宅（含住改非）房屋面積按照補(bǔ)償協(xié)議約定的價(jià)格結(jié)算，如被征收人實(shí)際選定商服房屋超出原非住宅（含住改非）房屋部分，按照實(shí)際選定商服房屋的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算差價(jià)；如被征收人實(shí)際選定商服房屋小于被征收的原非住宅（含住改非）房屋部分，按照享受政策后以5000元/平方米結(jié)算。

3、其他結(jié)算方式：

（1）非住宅等值兌換住宅結(jié)算方式：

臨主街的被征收非住宅房屋（含住改非）市場(chǎng)價(jià)值按照一層8600元/平方米、二層5600元/平方米計(jì)算價(jià)值，非臨主街的被征收非住宅房屋（含住改非）市場(chǎng)價(jià)值按照一層8000元/平方米、二層5000元/平方米計(jì)算價(jià)值，結(jié)算實(shí)選住宅房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售總價(jià)值，如超出實(shí)選住宅房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售總價(jià)值的，超出價(jià)值需折合成被征收非住宅房屋（含住改非）建筑面積后以5000元/平方米結(jié)算；如小于實(shí)選住宅房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售總價(jià)值的，據(jù)實(shí)結(jié)算。

（2）住宅等值兌換非住宅結(jié)算方式：

被征收房屋為混合結(jié)構(gòu)的，享受上靠?jī)?yōu)惠購(gòu)買(mǎi)政策后，按照4700元/平方米計(jì)算價(jià)值；被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，享受上靠?jī)?yōu)惠購(gòu)買(mǎi)政策后，按照4500元/平方米計(jì)算價(jià)值；被征收房屋為其它結(jié)構(gòu)的，享受上靠?jī)?yōu)惠購(gòu)買(mǎi)政策后，按照4300元/平方米計(jì)算價(jià)值。被征收人可用被征收房屋總價(jià)值結(jié)算實(shí)選非住宅房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售總價(jià)值，據(jù)實(shí)結(jié)算。

（3）其它結(jié)算正常參照上述等值兌換方式，未列范圍據(jù)實(shí)等值結(jié)算。

4、政策

（1）實(shí)選住宅房屋面積原則上不超過(guò)預(yù)選房屋面積±5平方米，如此范圍內(nèi)無(wú)可選房屋，可遞增±5平方米，以此類(lèi)推。如實(shí)選房屋超過(guò)本方案規(guī)定范圍，需簽訂放棄聲明，待所有被征收人選定回遷房后，在剩余房源內(nèi)選定。

（2）1、2、3、4、5號(hào)住宅樓中實(shí)選房屋超出免結(jié)樓層差范圍，可享受實(shí)際樓層差價(jià)的50%優(yōu)惠政策。

三、回遷時(shí)間

回遷定于2022年10月20日開(kāi)始實(shí)施。本次選擇回遷房結(jié)算后，即可辦理回遷入住手續(xù)。

四、其他事宜

臨時(shí)安置費(fèi)停發(fā)時(shí)間為公示被征收人選房時(shí)間（同是工作人員通知選房的時(shí)間）。上述選定回遷房后，在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》結(jié)清需繳費(fèi)用，逾期所選房屋作廢，待所有被征收人選房后，在剩余房中重新選房結(jié)算。

本方案最終解釋權(quán)歸尚志市房屋征收事務(wù)中心。

                                       尚志市人民政府 

2022年10月20日